从紫薇田园都市到天地源枫林绿洲；从绿地世纪城到鸿基新城；从中新浐灞半岛到目前备受关注的中海国际社区……最近几年，在西安楼市中，以大开发商、大项目、大投资为标志的一批超级大盘纷纷闪亮登场，不断刷新着西安房地产市场的纪录。

　　按照目前国内房地产市场发展的现状，所谓大盘，一半认为规划面积100万平方米或占地面积1000亩以上的楼盘。据估算，未来五年内，包括中海国际社区、中新浐灞半岛、鸿基新城、豪盛山水草堂在内的多个千亩以上大盘在项目上的总投资将达到近200亿元，一个毋庸置疑的事实是：西安楼市已进入大盘竞争时代。

　　大盘开发商都属“实力派”

　　提起西安的超级大盘，紫薇田园都市无疑是开山之作，占地2200亩的超大规模，曾经创造了西安的楼市之最。随后，天地源枫林绿洲、珠江新城、绿地世纪城、富力城纷纷亮相，并且呈现出越做越大的趋势。

　　尤其在今年，超级大盘之间的比拼更是激烈。在浐灞新区，刚刚开盘的中新浐灞半岛占地3854亩，总建筑面积305万平方米。在曲江新区，中海地产投资100亿元超大规模项目——中海国际社区，其营销中心已正式对外开放；在高新区，规划用地3800余亩的鸿基新城社区也在紧锣密鼓地建设中。“大”社区已经开始进入西安人的生活。

　　据记者了解，这些超级大盘的开发商都是目前响当当的“实力派”。除了本土的知名地产企业，在西安开发超级大盘的中海地产、中新集团、绿地集团、富力地产等都是外埠地产大腕，拥有非同一般的投资实力。从事地产策划的李健认为，一个超级大盘的投资动辄百亿元左右，即使滚动开发，地产商投入的资金也非常可观。而且只有资金还不行，经验同样重要，丰富的建筑施工经验和资金运作手法是要经过多少年的摸索才能获得的，大牌开发商拥有的不俗实力自然是最好的保证。

　　业主可享受更完善的居住服务

　　采访中，业内人士普遍认为，超级大盘的出现带给西安的不仅仅是地产开发概念的更迭，更有产品的升级换代。中新浐灞半岛的生态生活、中海国际社区的组团生活……众多的超级大盘依靠高品质、高起点的定位，掀起了一次次的“造城”运动。

　　除了低密度的居住环境、丰富的户型、人性化的配套服务，众多超级大盘还在项目品质和配套设施上做足了功夫。仅以中海地产为例，中海地产在曲江投资的100亿元并不是全都用在了中海国际社区上，曲江新区部分道路的建设和配套设施的改造也纳入了国际社区的项目规划中，其中还包括建立一所大型中学。这些举措将改变曲江新区相对滞后的商业、教育配套，为购房的业主提供更为完善的居住服务，这无形中又提高了楼盘的品质。

　　大社区居住舒适度更高

　　社区越做越大，人们的出行、购物、休闲娱乐等问题也成了购房者对超级大盘最大的担忧。在北京，天通苑、回龙观文化居住区等超级大盘就曾经遇到社区交通混乱、商业配套缺乏等问题。

　　对此，在西安开发超级大盘的众多开发商吸取了外地的经验教训，为西安人带来全新的复合式生活。紫薇田园都市开通了社区巴士；天地源枫林绿洲为业主营造了第5大道商业街区；绿地世纪城引入了商务元素，形成了居住、商业、休闲娱乐、商务甚至产业多种功能的复合社区。

　　社会学者、著名建筑评论人张颐武在谈到大型居住区对于城市生活的影响时曾表示，大型社区的优势在于有助于打破人与人之间的隔绝、建立一种更为和谐、融洽的人际关系。如果社区规模较小，那就意味着人们除了居住之外，能在社区内进行的活动非常有限。而大规模社区，使开发商能有足够的空间来发展公共服务和社区配套，居民完全可以做到不出社区，就能够满足自己日常生活的大多数需要，实际的居住舒适度和方便性更高。